Gezocht wordt een (eind-)belegger die vroegtijdig wil instappen in een vastgoedontwikkelproject. Eind maart dit jaar is een perceel met opstallen gekocht met als doelstelling een transformatie naar een nieuwbouw kleinschalig zorgcentrum gerealiseerd met 13 wooneenheden en een gezinswoning.

De koopsom bedroeg €675.000 k.k. De berekende eindwaarde na transformatie bedraagt €3,6 mln. incl. btw. De belegger wordt een 10 jarige huurovereenkomst geboden met 2 x 5 jr optionele verlenging. Huur is in beginsel begroot op €176.000 (BAR 4,8%) maar is bespreekbaar. Voor realisatie benodigen we nog ongeveer 2,5 jaar, waarvan maximaal 1 jaar voor bestemmingsplanwijziging en 1,5 jaar voor bouwrealisatie.

Bijzonderheden
De kopers/ontwikkelaars zijn masterfranchiser van een zorgorganisatie en ontwikkelen jaarlijks in Limburg twee zorgcomplexen van vergelijkbare aard. Elk project uitgevoerd binnen een daartoe speciaal opgerichte vennootschap. De 2 ontwikkelaars zijn de enige eigenaars van de kopende vennootschap. Beiden zijn zeer ruim ervaren ondernemers met vakbekwame en complementaire kennis op het gebied van bouwen, ontwikkelen en financiering.

Koopovereenkomst
De koopovereenkomst is getekend. Het taxatierapport is in de maak. Een principebesluit van de gemeente is ingediend. De verwachting is dat deze positief wordt beoordeeld. De eigendomsoverdracht zal plaatsvinden na verkrijging positief besluit op het principeverzoek.

Investering
Financiering van het project wordt gewenst door eindbelegger. Bancaire financiering van het gekochte is mogelijk tegen 75% LTV tegen 4,8% jaarrente. Voorkosten om te komen tot omgevingsvergunning zijn begroot op 209.000 Euro excl. rentekosten. Financiering van bouwkosten (€1,461 mln incl. btw) is mogelijk.

Overname aandelen nieuwe project BV
De belegger neemt de aandelen van de nieuw opgerichte project-BV over vóór levering van het gekochte object incl. ontwerp voor 100.000 euro. De project-BV is/wordt eigenaar van het object.

Reden voor verkoop
Ontwikkelaar werkt met vermogende kapitaalpartners om 15 kleinschalige senioren zorginstellingen te realiseren de komende 5 jaar. Hij werkt met twee financieringssystemen, ofwel hij verkoopt door bij levering ofwel hij is partner in de ontwikkeling en neemt deel in de projectwinst.  

Geschikt voor
Deze onderneming is interessant voor (strategische) beleggers en investeerders.