Jong ondernemerskoppel met hotelschoolopleiding en veel ervaring in hospitality, leisure en service heeft de ambitie om een (naturisten-)camping te beginnen in Toscane en zoekt financiering voor aankoop vastgoed, verbouwingen en werkkapitaal. Bij voorkeur een combinatie van aandelen/lening of mogelijk een ‘hotel-constructie’ (waar de investeerder(s) het vastgoed koopt/kopen en de camping het huurt en na verloop van tijd aflost).

Introductie
De initiatiefnemers zijn enthousiaste en gedreven partners met een passie voor het naturisme, en zijn bezig met de overname van een prachtige (textiel) camping van 9 hectare aan de Toscaanse kust, nabij Livorno/Pisa. Zij gaan deze camping transformeren tot de 14e naturistencamping van Italië, en streven ernaar om een unieke, culinaire en duurzame naturisme-ervaring te bieden. Nu zijn ze op zoek naar financiering om hun plannen te realiseren.

Enige wetenswaardigheden

• Locatie voor 100 luxe en ruime standplaatsen.
• Vergunningen voor camping, horeca: restaurant, bar en winkel aanwezig.
• Renovatie vereist: sanitaire voorzieningen, overige faciliteiten en hoofdgebouw.
• Uitbreidingen: een zwembad (20x10) met peuterbad, 10 glampingtenten en meer voorzieningen gefaseerd toe te voegen.
• Prachtige ligging aan de Toscaanse kust, Florence, Pisa, Cinque Terre, Lucca, Volterra en wijngebied Bolgheri liggen allemaal binnen ruim 1 uur rijden.
• De initiatiefnemers zijn actieve bloggers/vloggers voor de Nederlandse Naturisten Federatie (NFN).
• Samenwerking met collega campings in Italië.
• De gemeente staat positief tegenover het naturisme en op 5 minuten rijden bevinden zich 2 naturistenstranden.

Markt: aanbodzijde

• Italië kent slechts 13 naturistencampings, in schril contrast met Frankrijk (146) en Duitsland (125).
• Ondanks dat er relatief weinig (naturisten)campings zijn, biedt Italië door haar aantrekkelijke landschap, klimaat, keuken en cultuur een aanzienlijke marktkans.
• Er zijn vier directe concurrenten, maar we gaan ons richten op samenwerking en gezamenlijke groei van de naturistische sector in Italië.
• Tijdens het hoogseizoen overtreft de vraag het bestaande aanbod, wat wij met onze camping willen opvangen. Daarnaast zal de camping zodanig worden opgezet dat ook in het voor- en naseizoen het een aantrekkelijke plek is voor de liefhebbers.

Markt: vraagzijde

• Toerisme in Italië en Toscane is hersteld na COVID-19; kampeertoerisme is populair onder buitenlandse toeristen, vooral uit DE, FR, CH, BE en NL.
• Naturisme is een groeiende niche met een miljoenenpubliek in Europa.

Team
De initiatiefnemers hebben een achtergrond in de hotellerie en dienstverleningssector. Naast hun gezamenlijke studie aan de Hotelschool heeft een van de twee een master op Nyenrode gedaan. Ze worden ondersteund door een team van professionals waaronder een accountant, Nederlands-Italiaanse advocaat, financieel planner, NL/IT fiscalisten, geometra en verschillende ondernemers die hen van advies voorzien.

Onderdelen groeistrategie

• Strategie gericht op gestage naamsbekendheid; doel is 2,5% bezettingsgroei per jaar -> Actief inzetten op promoten van naturisme in Italië bij Noord-Europese doelgroep in o.a. naturisten magazines, social media etc.
• Aanleg van 5 en in jaar 2 nog eens 5 glampingtenten om het accommodatieaanbod te diversifiëren.
• Toekomstige groeimogelijkheden in het uitbreiden van F&B (Food & Beverage) en recreatieve activiteiten.
• Potentiële lange termijn (5+ jaar) uitbreiding, afhankelijk van complexiteit verkrijgen vergunningen in Italië.

Financieringsbehoefte: €2.200.000

• Vastgoed en activiteiten aankoopprijs: €1.250.000
• Aankoopkosten en overdrachtsbelasting: €150.000
• Verbouwingskosten: €500.000 (kan over meerdere jaren uitgespreid).
• Inventariskosten: €100.000
• Totale PPE/vastgoed investering: €2.000.000
• Werkkapitaal is circa €60.000 voor de periode januari t/m juni, deels opgevangen door vooruit ontvangen boekingen.
• Totale geschatte behoefte: €2.000.000 + €60.000 = €2.060.000
• Totaal inclusief onvoorziene kosten: €2.200.000

Propositie

• Eigen inleg van de initiatiefnemers: €180.000.
• Mogelijke lening van de verkoper: €250.000, met voorwaarden die nog onderhandeld moeten worden.
• Investeringen worden gestructureerd in tranches, met een mix van 50% aandelen en 50% leningen.
• Vastgoed dient als onderpand voor zowel leningen als aandelen.
• Aflossingsvrije periode van 2 jaar voor leningen, met een looptijd van ongeveer 8 jaar en een rentepercentage van 6,5%.
• Aandelenkapitaal met een geplande buy-out na ongeveer 8 jaar, waarbij de exacte percentages en voorwaarden in overleg worden bepaald.
• Alternatief is om een 'hotelconstructie' te gebruiken, waar de investeerder(s) het vastgoed koopt/kopen en de camping het huurt en na verloop van tijd aflost.

Investeringsoverwegingen
Strategisch

• Waardevast Toscane: Investering in een regio bekend om zijn stabiele vastgoedwaarden en toeristische aantrekkelijkheid.
• Locatie: Gelegen in een mooie omgeving aan de zee die zowel rust biedt als toegang tot de Toscaanse toeristische attracties.
• Ondernemers: Gastvrijheid experts met de juiste opleidingen en veel energie.
• Driehoek andere campings: Strategisch gepositioneerd tussen andere naturisten campings om synergie en samenwerking te bevorderen.

Financieel

• Nichemarkt: Naturisten als specifieke doelgroep, wat zorgt voor ‘gemakkelijkere’ marketing en een loyale klantenkring.
• Groei potentieel: Uitbreidingsmogelijkheden binnen de camping. Glampingtenten, huisjes, extra F&B en mogelijk meer plekken.
• Risicospreiding & Cashflow: Vastgoed als onderpand op investering. Combinatie van leningen & aandelen.
• Gezond bedrijfsmodel: Verdiencapaciteit van circa €200.000 (consolidated EBITDA) vanaf jaar 3.