VvE-beheerkantoor kopen of verkopen?
Je wilt een VvE-beheerkantoor kopen of jouw VvE-beheerkantoor verkopen? Dan is het goed om te weten hoe de overnamemarkt op het gebied van VvE-beheerkantoren eruit ziet. VvE-beheer heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een zelfstandige branche. Uiteraard is dit gelinkt aan de gigantische vraag naar vastgoed.
Aantal overnames VvE-beheerkantoren
VvE-beheer valt onder de categorie overige belangenbehartiging, waarvan het aantal consolidaties de afgelopen jaren er als volgt uitziet:
Wat is een VvE-beheerkantoor waard?
Er zijn vele manieren om een bedrijf te waarderen. Een veelgebruikte methode om de waarde van een bedrijf uit te drukken is “een factor x de bruto jaarwinst”. Deze factor wordt ook wel multiple genoemd en een andere aanduiding voor bruto jaarwinst is EBITDA (Earnings Before Interest Taxes Depreciation and Amortisation).
In de sector zakelijke dienstverlening, waartoe een VvE-beheerkantoor behoort, wordt volgens de Brookz Overname Barometer op dit moment een EBITDA-multiple gehanteerd van 4,95. Dat betekent dat een VvE-beheerkantoor gemiddeld wordt gewaardeerd op 4,95 x EBITDA. De gemiddelde EBITDA-multiple over alle sectoren in het MKB is 4,85.
Bedrijfswaardering
De waardering van een bedrijf is vaak het startpunt voor de onderhandelingen tussen koper en verkoper. De uitkomst van deze onderhandelingen is de uiteindelijke verkoopprijs. Waardering en prijs zijn dus twee verschillende grootheden. Naast de waardering wordt de prijs ook bepaald door eventuele schaarste op de markt, onderhandelingsmacht van de partijen, de strategische waarde van het bedrijf voor de koper en mogelijke synergie-effecten voor de koper (kostenbesparingen, inkoopvoordelen).
Doe de berekeningFeiten en cijfers over VvE-beheerkantoren
In cijfers weergegeven zag het aantal VvE-beheerkantoren er in 2021 als volgt uit (CBS):
Trends en ontwikkelingen voor VvE-beheerkantoren
Een aantal trends en ontwikkelingen zorgen de komende jaren onvermijdelijk tot veranderingen, maar bieden VvE-beheerkantoren ook veel groei- en overnamekansen:
-
1
Groei aantal zelfstandige kantoren
Woningcorporaties stoten VvE-werkzaamheden steeds vaker af, waardoor vele nieuwe kantoren de grond uit gestampt worden. De afgelopen jaren is VvE-beheer uitgegroeid tot een zelfstandige branche, aldus de Branchevereniging VvE Beheerders (BVVB).
-
2
Verduurzaming in de vastgoedbranche
Als VvE-beheerder ben je verantwoordelijk voor het onderhoud van je appartementengebouwen. Verduurzaming is een essentieel onderdeel van jouw takenpakket, dus uitvoerende werkzaamheden, subsidies en financiering voor duurzaamheidsdoelstellingen is zeker een trend. Vereniging Eigen Huis vermeldt diverse subsidiemogelijkheden, die als koper actueel zijn.
