Je wilt jouw VvE-beheerkantoor verkopen? Dan is het goed om te weten hoe de overnamemarkt op het gebied van VvE-beheerkantoren eruit ziet. VvE-beheer heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een zelfstandige branche. Uiteraard is dit gelinkt aan de gigantische vraag naar vastgoed.
VvE-beheer valt onder de categorie overige belangenbehartiging, waarvan het aantal consolidaties de afgelopen jaren er als volgt uitziet:
Er zijn vele manieren om een bedrijf te waarderen. Een veelgebruikte methode om de waarde van een bedrijf uit te drukken is “een factor x de bruto jaarwinst”. Deze factor wordt ook wel multiple genoemd en een andere aanduiding voor bruto jaarwinst is EBITDA (Earnings Before Interest Taxes Depreciation and Amortisation).
In de sector zakelijke dienstverlening, waartoe een VvE-beheerkantoor behoort, wordt volgens de Brookz Overname Barometer op dit moment een indicatieve bandbreedte van de EBITDA-multiple van 4,6 tot 5,5 gehanteerd. De gemiddelde EBITDA-multiple over alle sectoren in het MKB is 4,90.
De waardering van een bedrijf is vaak het startpunt voor de onderhandelingen tussen koper en verkoper. De uitkomst van deze onderhandelingen is de uiteindelijke verkoopprijs. Waardering en prijs zijn dus twee verschillende grootheden. Naast de waardering wordt de prijs ook bepaald door eventuele schaarste op de markt, onderhandelingsmacht van de partijen, de strategische waarde van het bedrijf voor de koper en mogelijke synergie-effecten voor de koper (kostenbesparingen, inkoopvoordelen).
Doe de berekening
Wil je een bedrijf kopen of een bedrijf verkopen in de sector zakelijke dienstverlening? Met deze Brookz Sectormonitor willen wij kopers en verkopers feiten, cijfers en een vooruitblik presenteren die inzicht geven in het aantal transacties, de waarde-ontwikkeling van bedrijven en de laatste trends en ontwikkelingen in de zakelijke dienstverlening. Want bij ieder koop- of verkooptraject geeft een gedegen voorbereiding rust, overzicht en structuur.
Download rapport
In cijfers weergegeven zag het aantal VvE-beheerkantoren er in 2024 als volgt uit (CBS):
Met deze online training van Brookz Academy ben je optimaal voorbereid om grotendeels zelf je bedrijf te verkopen: 25 Powerpoint video’s, een uitgebreid waarderingsrapport, juridische modelcontracten, handige templates, checklists en deskundige support. Plus 50% korting op het plaatsen van jouw bedrijf op Brookz!
Naar Brookz Academy
Een aantal trends en ontwikkelingen zorgen de komende jaren onvermijdelijk tot veranderingen, maar bieden VvE-beheerkantoren ook veel groei- en overnamekansen:
Woningcorporaties stoten VvE-werkzaamheden steeds vaker af, waardoor vele nieuwe kantoren de grond uit gestampt worden. De afgelopen jaren is VvE-beheer uitgegroeid tot een zelfstandige branche, aldus de Branchevereniging VvE Beheerders (BVVB).
Als VvE-beheerder ben je verantwoordelijk voor het onderhoud van je appartementengebouwen. Verduurzaming is een essentieel onderdeel van jouw takenpakket, dus uitvoerende werkzaamheden, subsidies en financiering voor duurzaamheidsdoelstellingen is zeker een trend. Vereniging Eigen Huis vermeldt diverse subsidiemogelijkheden, die als koper actueel zijn.
