Bouwbedrijf kopen of verkopen?
Je wilt een bouwbedrijf kopen of jouw bouwbedrijf verkopen? Dan is het goed om te weten hoe de overnamemarkt op het gebied van bouwbedrijven eruit ziet. Steeds meer bouwbedrijven nemen andere bouwbedrijven over om daarmee hun capaciteit te vergroten. Deze zogenaamde ‘capaciteitsovernames’ zijn een belangrijke aanjager van de overnamemarkt voor bouwbedrijven.
Aantal overnames bouwbedrijven
Afgelopen jaar was het aantal fusies en overnames in de bouwsector hoger dan ooit tevoren. Wel heeft de branche met diverse uitdagingen te maken, waaronder personeelstekort. Daarbij zijn de prijzen voor grondstoffen torenhoog. Waar eerder met name staal en hout gigantisch in prijs stegen, zijn nu beton, cement en bakstenen aan de beurt. Door al deze ontwikkelingen neemt het aantal capaciteitsovernames én strategische overnames nog steeds toe.
Wat is een bouwbedrijf waard?
Er zijn vele manieren om een bedrijf te waarderen. Een veelgebruikte methode om de waarde van een bedrijf uit te drukken is “een factor x de bruto jaarwinst”. Deze factor wordt ook wel multiple genoemd en een andere aanduiding voor bruto jaarwinst is EBITDA (Earnings Before Interest Taxes Depreciation and Amortisation).
In de bouw- en installatietechniek, de branche waartoe bouwbedrijven behoren, geldt volgens de Brookz Overname Barometer op dit moment een EBITDA van 4,00. Dat betekent dat een bouwbedrijf gemiddeld wordt gewaardeerd op 4,00 x EBITDA. De gemiddelde EBITDA-multiple over alle sectoren in het MKB is 4,85.
Bedrijfswaardering
De waardering van een bedrijf is vaak het startpunt voor de onderhandelingen tussen koper en verkoper. De uitkomst van deze onderhandelingen is de uiteindelijke verkoopprijs. Waardering en prijs zijn dus twee verschillende grootheden. Naast de waardering wordt de prijs ook bepaald door eventuele schaarste op de markt, onderhandelingsmacht van de partijen, de strategische waarde van het bedrijf voor de koper en mogelijke synergie-effecten voor de koper (kostenbesparingen, inkoopvoordelen).
Doe de berekeningFeiten en cijfers over bouwbedrijven
Er zijn jaarlijks vele starters in de branche, waardoor er ook veel bedrijven met slechts één werkzaam persoon zichtbaar zijn. Het aantal aannemingsbedrijven nam in 2021 met ruim 12.500 bedrijven toe. Dit lijkt vooral het gevolg van alle bouwprojecten die particulieren in en om het huis lieten uitvoeren tijdens de pandemie.
In cijfers weergegeven zag het aantal bouwbedrijven er in 2021 als volgt uit (CBS):
Trends en ontwikkelingen voor bouwbedrijven
Een aantal trends en ontwikkelingen zorgen de komende jaren onvermijdelijk tot veranderingen, maar bieden de bouwsector ook veel groei- en overnamekansen:
-
1
Krappe arbeidsmarkt
De bouwsector heeft te maken met een capaciteitsprobleem. Vanwege de hoge werkeloosheid onder bouwvakkers, van een aantal jaren terug, zijn veel werknemers uitgestroomd naar andere sectoren. Hierdoor heeft de bouwsector te kampen met een structureel gebrek aan vaklieden, welke verder niet (voldoende) aangevuld wordt door de opleidingsinstellingen.
-
2
Aanhoudende druk op grondstofprijzen & machines
De grondstoffen zijn door schaarste al langere tijd erg duur, maar de toelevering van zware machines is ook ernstig vertraagd. Er is niet alleen schaarste op de grondstoffenmarkt, maar ook een wereldwijd tekort aan computerchips.
-
3
Life cycle costing
Bedrijven kunnen zich onderscheiden door bij een gevraagde oplossing het duurzame alternatief voor te rekenen en te beprijzen op basis van de life cycle costing-methodiek. Zo worden investeringskosten, onderhoudskosten en sloop- of demontagekosten over de totale levensduur van een gebouw onderling vergelijkbaar gemaakt. Dit vraagt om andere kennis en expertise waarin bouwbedrijven serieus moeten investeren.
-
4
Stikstofproblematiek nog steeds relevant
Ook in 2022 wordt er in de bouwsector volumekrimp verwacht in 2022 door de stikstofproblematiek. Naar verwachting zullen stikstof en PFAS nog heel wat jaren voor belemmeringen zorgen op de markt. Bedrijven die investeren in schone machines hebben extra subsidiemogelijkheden.
