Dit bedrijf helpt oudere huiseigenaren door hen in staat te stellen hun woning in delen te verkopen, terwijl ze er blijven wonen. De huiseigenaar betaalt nooit rente/huur en kan zo lang hij/zij wenst in de woning blijven. De verkochte delen worden bij de uiteindelijke verkoop (pro-rata) in mindering gebracht op de verkoopprijs.

Bijzonderheden
Ze zijn begonnen in Spanje en Nederland en hebben reeds tientallen prospects om te onboarden. In Nederland is een stichting bewaarder opgericht om de assets (eigendomsbewijzen, contanten, etc.) aan te houden en (na eenmalige bezoek notaris) te mogen administreren. Momenteel vindt de registratie van de fondsbeheerder plaats (AIFMD-light regime). Ze hebben reeds een legal opinion aangaande de juridische, fiscale en economische haalbaarheid van het model.

Investering
Er is in maart EUR 50K geïnvesteerd en we zijn nu een vervolgronde aan het sluiten voor EUR 400K. De 1e harde commitment in deze ronde is reeds binnen. De kosten om klanten tot een volledige offerte-aanvraag te krijgen zijn momenteel: EUR 11,77 in Spanje en EUR 34,10 in NL. Lifetime value is ongeveer 15K EUR per huiseigenaar (= online, via Google-ads).

Referentie
In NL en ES tot heden directe verkoop via website/Google. In Duitsland, België en Spanje zijn ze in gesprek met adviseurs die hen honderden klanten per maand kunnen refereren. Voor de validatie zijn ze vorig jaar begonnen onder een andere naam. Het product is tot op heden in-house en met minimale freelancer-kosten (< 1.000 EUR) ontwikkeld. CTO is aangelijnd voor latere fase.

Business model

• Eenmalig EUR 1.000 setupkosten (waardering woning en opname in STAK);
• 5% commissie over uitbetalingen aan huiseigenaren;
• 0,8% management fee over de beleggingen;
• Per 2025: handelsplatform voor individuele certificaten, fonds dient als liquidity provider en verdient aan transacties (0,5% aan-/verkoop-kosten).

USP’s

• Eerlijker;
• Goedkoper;
• Meer liquiditeit;
• Omkeerbaar (klant kan delen terugkopen);
• Schaalbaar, uitrol na legal opinion en registratie per land;
• Klant behoud upside van woningprijs-onwikkeling voor onverkochte delen;
• Vastgoedbelegging die de markt niet frustreert: woonsituatie verandert niet.

Investeringsbehoefte
€300-400k. Dit wordt gebruikt voor marketing, tech ontwikkeling, legal, compliance, minimumloon/management vergoeding, website.