Deze zelfstandige drogisterij/parfumerie met een breed assortiment van speciaal producten in; voedingssupplementen, natuurvoeding, (natuur-)cosmetica, luxe kado-artikelen (o.a. merken als Janzen, Kayori, Chilly Bottles), parfum, geneesmiddelen en brillen is goed voor een jaaromzet exclusief btw van ruim €500.000. 

Medewerkers
Op dit moment staan er 2 medewerksters op de loonlijst; 

• 1 medewerkster op 30 uur op basis van vast dienstverband.
• 1 medewerkster op 12 uur, waarvan het contract eind augustus 2023 naar vast dienstverband zou moeten gaan bij verlenging. 

Kerncijfers
De gemiddelde omzet per jaar exclusief btw over de afgelopen 5 jaar is €539.000

• Verhouding omzet laag btw: 60%
• Verhouding omzet hoog btw: 40%
• Gemiddeld aantal transacties per jaar over de afgelopen 5 jaar is ca. 29.000 per jaar
• Gemiddelde omzet per transactie over de afgelopen 5 jaar is ca. €20 inclusief btw
• Gemeente huisvest 42000 inwoners over 3 dorpen verdeeld. 

De onderneming
Het bedrijf bestaat ruim 27 jaar, waar de verkopende partij nu 5,5 jaar eigenaar van is. Het bedrijf is een begrip in de omgeving en is op een A-locatie gevestigd in een overdekte passage in een groot vernieuwd centrum waar ca. 120 winkels gevestigd zijn, met een mooi gevarieerd aanbod van ketens en zelfstandige ondernemingen.

Kansen
Deze onderneming zou bij uitstek zeer geschikt zijn voor een ondernemer die er zelf in gaat staan al dan niet als partners. In de afgelopen 5 jaar is er maar nihil gebruik gemaakt van reclame en marketing kosten en wordt er geen gebruik gemaakt van online verkoop. Dit is een bewuste keuze geweest. Het inzetten van een reclame/markebudget biedt kansen om de omzet te laten groeien. De provincie waar de onderneming gevestigd is gaat in de komende jaren flink uitbreiden. 

Pand(en)

• Totaal pand oppervlakte: 254m2 BVO
• Aantal m2 pand 1: 174m2
• Aantal m2 pand 2:   80m2
• Front breedte pand 1 10m
• Front breedte pand 2   5m 

Beide panden zijn aan elkaar gesloten met een binnen doorgang en hebben ieders een zelfstandige entree in de passage. 

Huidige situatie

• Pand 1 eigen gebruik: Drogisterij Parfumerie
• Pand 2 voorzijde eigen gebruik: Brillenwinkel op 25m2
• Pand 2 achterzijde verhuurd: Fotostudio

Bijzonderheden
Het winkelpand biedt een uitstekende mogelijkheid van vaste inkomsten uit verhuur en return on investment. Het pand is ook als investeringspand te koop, wanneer er geen belang is om de drogisterij over te nemen. Meerdere verkoop of verhuur mogelijkheden bespreekbaar.

Transactie mogelijkheden
In de overname zijn diverse opties mogelijk. Omdat het een eigen pand betreft bestaat er een mogelijkheid om alleen de drogisterij over te nemen d.m.v. huur pand, of een overname van de volledige exploitatie inclusief de aankoop van het pand en overname huidige huurder.

Opsomming

• Omzet indicatie €600.000 inclusief btw
• Huur indicatie ca. €35.000 p/j exclusief btw
• Reeds verhuurd deel achterzijde pand2 50m2 tegen ca. €13.000 ex.btw. Incl. servicekosten
• Contract reeds verhuurde deel loopt tot eind 2025
• Brillenwinkel voorzijde pand2 30m2 is een onderdeel van de drogisterij
• Huidige structuur; Holding, BV onroerend goed, BV drogisterij